Данъчните оценки на имотите може да се удвоят до 2029 г. Какво означава това за собствениците?

Данъчните оценки на имотите може да се удвоят до 2029 г. Какво означава това за собствениците?

Обсъжданото увеличение на данъчните оценки поставя важен въпрос пред собствениците и бъдещите купувачи: как ще се променят разходите за притежаване и придобиване на имот?

Публично обявеният план предвижда първо увеличение с около 30% през 2027 г., последвано от още две стъпки през 2028 и 2029 г. Заявената цел е към края на периода данъчните оценки да бъдат приблизително двойно по-високи. Това е обявено намерение, чиито окончателни параметри трябва да бъдат определени със законови промени. Информация за предложението — Investor.bg

Данъчната оценка и пазарната цена са различни понятия

Данъчната оценка служи за изчисляване на определени данъци и такси. Пазарната цена зависи от местоположението, състоянието и характеристиките на имота, както и от търсенето и предлагането.

Затова удвояване на данъчната оценка не означава автоматично удвояване на продажната цена на жилището.

Кои разходи могат да бъдат засегнати?

• Годишният данък върху недвижимите имоти — при непроменена общинска ставка увеличената данъчна основа би довела до по-високо задължение.

• Такса битови отпадъци — когато приложимият общински модел обвързва изчисляването ѝ с данъчната оценка. Отражението зависи от действащите правила и решенията на съответната община. Закон за местните данъци и такси

• Част от разходите при покупко-продажба — местният данък при придобиване, нотариалната такса и таксата за вписване могат да нараснат, когато увеличената оценка стане определяща за тяхното изчисляване.

При покупко-продажба основата за местния данък е по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка. Ако продажната цена остане по-висока и от новата данъчна оценка, само увеличението на оценката няма да промени тази основа. Правило по чл. 46 от ЗМДТ

Пример с конкретни числа

При сегашна данъчна оценка от 50 000 евро, увеличение с 30% би я направило 65 000 евро. При удвояване тя би достигнала 100 000 евро.

Това са стойности на данъчната оценка. Действителните задължения зависят от приложимите ставки, облекченията и окончателните правила. По действащия закон за основно жилище се ползва 50% намаление на данъка върху недвижимите имоти. Информация от НАП

За собствениците и купувачите в Хисаря и региона конкретното отражение ще зависи и от решенията на съответния общински съвет.

В „Реджина“ вярваме, че доброто решение започва с ясна информация. Следим темата и ще споделяме съществените промени, за да можете да планирате покупката, продажбата и разходите за своя имот с повече увереност.

Бутик за имоти „Реджина“ — Вашият професионален помощник за недвижими имоти в община Хисаря.