ЕС обсъжда нови правила за краткосрочните наеми – какво означава това за България?

Европейската комисия подготвя нови мерки, насочени към подобряване на достъпността на жилищата в Европа. Сред обсъжданите теми са краткосрочното отдаване чрез платформи като Airbnb и Booking, използването на втори жилища и ограничаването на определени спекулативни практики.

Причината е значителното поскъпване на имотите спрямо доходите на европейските домакинства. Според данни, представени от NOVA NEWS, през последните десет години цените на жилищата в Европейския съюз са се увеличили с близо 65%, а наемите – с почти 22%.

Какви мерки се обсъждат?

Предвижда се ограниченията да могат да бъдат прилагани основно в райони с доказан недостиг на жилища и сериозен ценови натиск. При оценяването могат да бъдат използвани показатели като:

съотношението между цените на имотите и доходите;

движението на населението;

наличното предлагане на жилища;

съотношението между търсенето и предлагането;

броят на имотите, използвани за краткосрочно настаняване.

Възможните мерки включват регистрационни режими, количествени ограничения и допълнителни изисквания към краткосрочното отдаване. Те трябва да бъдат обосновани, пропорционални и съобразени с особеностите на конкретния район.

Важно е да се уточни, че на този етап не става въпрос за автоматична забрана, която ще бъде наложена еднакво във всички държави от ЕС.

Какъв може да бъде ефектът за България?

Българският имотен пазар се различава значително от пазарите в силно натоварени туристически градове като Барселона, Париж и Венеция. Според експертна оценка, цитирана от NOVA NEWS, краткосрочно отдаваните жилища представляват сравнително малка част от общия жилищен фонд в основните български градове.

Затова евентуалните европейски мерки вероятно няма да имат еднакво отражение върху всички населени места в страната.

За туристически и балнеоложки градове като Хисаря темата остава особено важна. Собствениците, които отдават имоти краткосрочно, трябва да следят бъдещите изисквания за регистрация, деклариране и експлоатация. Купувачите с инвестиционна цел е добре да изчисляват възвръщаемостта както при краткосрочно, така и при дългосрочно отдаване.

Обсъжданите промени могат да доведат до по-голяма прозрачност, но все още не представляват окончателно приети правила.

Бутик за имоти „Реджина“ – Нашите имоти, Вашите печеливши ходове!

Източник: NOVA NEWS