Нови правила при сделки с имоти и МПС-та

От 3 май влезе в сила ново изискване в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, според което преди сделка за имот или кола нотариусът задължително трябва да провери в НАП дали продавачът има непогасени публични задължения, подлежащи на принудително изпълнение, като глоби от КАТ, данъци, осигуровки и др.

До досега това се удостоверяваше само с клетвена декларация. Декларацията вече отпадна и сега нотариусите правят директно проверка в информационната система на НАП и то в реално време, тоест в момента на сделката. Тази проверка отнема около 2 минути, колкото бе и попълването на декларацията.

Нотариусите обикновено правят проверката не само в деня на сделката, а и преди нея, за да няма изненади в последния момент. Клиентите, които имат задължения, могат да ги погасят през виртуалния ПОС терминал на НАП, което позволява сделката да се осъществи след броени минути, когато парите постъпят по сметка на приходната агенция. Други пък предпочитат банковия трансфер, но тогава трябва да се изчака няколко часа, докато сумата пристигне.

Задълженията на прехвърлителя се проверяват при всички видове сделки, включително при договорите за дарение, за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка, при учредяване на ипотека и право на строеж. Изброените сделки могат да се осъществят само след 100% погасяване на задълженията.

Когато се извършва продажба на имот или кола обаче, законът дава възможност сделката да се осъществи, ако се погаси само част от задължението – до размера на цената.